“一進(jìn)小區(qū)大門就是電動(dòng)自行車棚，真的太丑了?！?/p>

該小區(qū)這一操作是否合規(guī)？

晨報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地走訪。

業(yè)主

未征求意見(jiàn)私自建棚

5月16日上午，

記者在匯景雅苑小區(qū)看到，

小區(qū)前門靠近264號(hào)樓道處

新建了一處電動(dòng)自行車棚。

這一約12平方米的區(qū)域

剛完成地面硬化，

已看不到原有的綠化痕跡。

“這里原來(lái)是綠化區(qū)域，種了一些樹木，還有一處宣傳欄?！?/p>

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業(yè)主鄭先生告訴記者，

前段時(shí)間，

一支施工隊(duì)突然入場(chǎng)，

業(yè)主們以為

施工隊(duì)是來(lái)開展修補(bǔ)工程的，

沒(méi)太在意。

“后來(lái)，他們破壞了綠化帶，還開始硬化地面倒水泥，一問(wèn)工人，才知道原來(lái)是要建電動(dòng)自行車棚”。

業(yè)主葉先生也向記者表示，建充電棚之前，物業(yè)沒(méi)有就此事進(jìn)行公告，也沒(méi)有征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，“我們業(yè)主不知情，物業(yè)怎么可以直接破壞綠化帶呢？”

記者還觀察到，

在小區(qū)后門靠近268號(hào)樓的垃圾投放點(diǎn)附近

新建了一處電動(dòng)自行車棚。

“這個(gè)位置原來(lái)也是綠化區(qū)域，有幾棵長(zhǎng)勢(shì)不錯(cuò)的樹，現(xiàn)在都被鏟平了?！睒I(yè)主邱先生向記者表示，“小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)事先都沒(méi)有告知全體業(yè)主，‘木已成舟’后才在小區(qū)業(yè)主群輕飄飄地發(fā)了一個(gè)公示，屬實(shí)有點(diǎn)過(guò)分了！”

物業(yè)

將與業(yè)主溝通解釋

據(jù)悉，

負(fù)責(zé)匯景雅苑小區(qū)的物業(yè)公司

為廈門安福祥物業(yè)管理有限公司。

5月16日，

記者聯(lián)系了小區(qū)物業(yè)副主任魏先生。

魏先生坦言：

“這兩處綠化區(qū)域改造成電動(dòng)自行車棚，確實(shí)未向小區(qū)業(yè)主公示，也未向園林綠化部門報(bào)備?！?/p>

為何將綠化區(qū)域改造成電動(dòng)自行車棚？

魏先生向記者解釋：

由于264號(hào)、268號(hào)樓附近沒(méi)有充電樁，有業(yè)主反映電動(dòng)自行車停放、充電不便，“特別是夜間，不少業(yè)主還將電動(dòng)自行車停到了樓道進(jìn)出口，存在一定的安全隱患”。

“我們粗略估算，小區(qū)電動(dòng)自行車接近350輛，而充電樁僅50個(gè)左右，遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的充電需求?！?/p>

魏先生告訴記者，日間物業(yè)工作人員會(huì)巡查，及時(shí)挪除沒(méi)有充電需求卻停在充電棚內(nèi)的電動(dòng)自行車，“但夜間就比較難了，我們也無(wú)法判斷電動(dòng)自行車是否已充電完成”。

此外，

魏先生向記者表示，

兩處改造區(qū)域的樹木

均已移栽到小區(qū)中庭，

下一步他們將與廣大業(yè)主溝通解釋。

街道

獲悉情況，將進(jìn)一步核實(shí)

5月16日，

海滄區(qū)嵩嶼街道辦事處工作人員

向記者表示，

已獲悉這一情況，

正在進(jìn)一步核實(shí)。

海滄區(qū)嵩嶼街道北附小社區(qū)居委會(huì)值班工作人員向記者明確表示，他們并未收到該小區(qū)相關(guān)改造的書面申請(qǐng)報(bào)告。

5月17日下午，記者再次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，264號(hào)樓附近的停車棚仍在繼續(xù)施工。記者隨即聯(lián)系了海滄區(qū)嵩嶼街道辦事處，工作人員表示，他們已反饋至社區(qū)，將先暫停此項(xiàng)工程。

記者反映相關(guān)情況后，停車棚仍在繼續(xù)施工。

律師說(shuō)法

“在處理小區(qū)公共事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循法定程序，保障全體業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)?！备＝ㄌ烊撕吐蓭熓聞?wù)所律師詹新偉認(rèn)為，小區(qū)綠化區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有部分，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)。廈門安福祥物業(yè)管理有限公司對(duì)匯景雅苑小區(qū)綠化區(qū)域的改造未經(jīng)過(guò)全體業(yè)主表決程序，在法律程序上存在瑕疵，若有業(yè)主對(duì)此提出異議并通過(guò)合法途徑維權(quán)，業(yè)委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能需要承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

此外，根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)園林綠化條例》、廈門市實(shí)行園林綠化保護(hù)責(zé)任人制度，居住區(qū)綠地由業(yè)主或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、養(yǎng)護(hù)管理單位負(fù)責(zé)，任何單位和個(gè)人不得擅自改變園林綠化規(guī)劃用地性質(zhì)，不得破壞園林綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。已建成綠地使用性質(zhì)確需改變的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并按照規(guī)定補(bǔ)建綠地。業(yè)主如遇小區(qū)內(nèi)破壞或擅自改造綠地的行為，可報(bào)屬地城管部門或園林綠化部門，由屬地行政執(zhí)法部門依法依規(guī)調(diào)查處理。

※ 編輯：洪珊珊 ※ 校對(duì)：劉子純

※ 審核：鄭舒平 陳祥旺

※ 來(lái)源：海西晨報(bào)記者 劉宇瀚