住房問題涉及人民群眾的切身利益，依法妥善審理房屋買賣糾紛案件是民生工程。記者從2025年3月27日，洛陽兩級法院房屋買賣案件審理情況新聞發(fā)布會中獲悉，為進一步提升人民群眾購房的法律意識，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動，洛陽兩級法院有實招。洛陽市中級人民法院黨組成員、副院長劉云峰是發(fā)布會的主發(fā)言人。

洛陽市中級人民法院黨組成員、副院長 劉云峰

廣大購房群眾在購買商品房時，為有效防范并維護自己的合法權(quán)益，應注意幾個問題。產(chǎn)權(quán)隱患風險。二手房的產(chǎn)權(quán)情況往往較為復雜，存在諸多潛在風險?？赡艹霈F(xiàn)房屋沒有合法權(quán)證的情況，此時只能進行合同交易，無法及時過戶?？赡艹霈F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)多人共有，如夫妻、繼承等，容易導致產(chǎn)權(quán)糾紛、無法過戶的問題。大家在購房前務必要求賣方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明，并至不動產(chǎn)登記中心進行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，詳細核實房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，包括是否存在共有人、共有人的具體信息等。在簽訂房屋買賣合同時，必須確保所有共有人都在合同上簽字確認，表明其同意出售該房屋。若部分共有人因特殊原因無法親自到場簽字，則需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，以確保交易的合法性和有效性。

抵押查封風險。若購買的二手房處于抵押狀態(tài)，在抵押尚未解除之前，按照相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)交易規(guī)定，是無法辦理過戶手續(xù)的。大家在買房時，應要求賣方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并仔細核實房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。在簽訂房屋買賣合同時，務必明確約定若房屋存在抵押、查封等影響交易的情況，賣方應承擔的具體違約責任，以及合同解除的相關(guān)條件。

實際居住與欠費風險。在購買二手房時，可能會遭遇房屋被他人居住、欠繳水電、物業(yè)費等多種實際居住與欠費相關(guān)的問題。這就需要我們廣大購房群眾，在購房前親自前往房屋實地查看，全面了解房屋的實際居住與使用狀況。向賣方索要房屋的租賃合同，仔細查看租賃合同的相關(guān)條款，了解租賃期限、租金支付方式、租客的優(yōu)先購買權(quán)等重要信息。同時，還應前往物業(yè)、水電、燃氣等相關(guān)部門，查詢房屋是否存在欠費情況，并要求賣方提供相關(guān)費用的結(jié)清證明。在購房合同中，明確約定交房時間、租金支付方式、違約責任等事項，以及若發(fā)現(xiàn)房屋存在欠費情況，賣方應承擔的責任和解決方式，以保障自身的合法權(quán)益。

買房承載著人民群眾對美好生活的向往與憧憬。洛陽法院將繼續(xù)把增進民生福祉作為出發(fā)點和落腳點，充分發(fā)揮司法職能，關(guān)涉民眾切身的居住利益，用心寫好民生答卷。（韓露）

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