近日，湖南長(zhǎng)沙，在市中心核心板塊出現(xiàn)一個(gè)開(kāi)盤(pán)遇冷的豪宅大平層樓盤(pán)—萬(wàn)科濱江壹號(hào)！

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，濱江新城純新盤(pán)長(zhǎng)沙萬(wàn)科濱江一號(hào)，2024年9月20日在希爾頓酒店“晚宴首開(kāi)”。首開(kāi)推出3號(hào)棟220-290㎡精裝大平層，單價(jià)2萬(wàn)起，總價(jià)約500-1100萬(wàn)/套，共171套房源，首開(kāi)去化率為27%，即47套。

不過(guò)，據(jù)一位同行大V爆料，實(shí)際數(shù)據(jù)在17%左右，也就是不到30套。（以上為網(wǎng)友提供，不對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）

萬(wàn)科濱江壹號(hào)，長(zhǎng)沙濱江板塊核心、茶子山正地鐵口，拿地一年、蓄客半年，按道理來(lái)講可能會(huì)賣(mài)的飛起，但是在萬(wàn)科濱江壹號(hào)身上，去只去化了27%，為什么？

我們一一來(lái)分析下原因：

1、先說(shuō)萬(wàn)科的品牌。

最近長(zhǎng)沙萬(wàn)科負(fù)面不斷，萬(wàn)科長(zhǎng)沙幾個(gè)項(xiàng)目都或多或少傳出負(fù)面情況，甚至長(zhǎng)沙本土知名媒體都爆料，萬(wàn)科在長(zhǎng)沙谷山的項(xiàng)目萬(wàn)科森林公園交房，讓業(yè)主失望不已。

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萬(wàn)科長(zhǎng)沙，趕工房，漏水房！

從延期交房到各種房屋質(zhì)量，均有圖有真相。

當(dāng)然，在已經(jīng)收房的業(yè)主中也有不少正面的聲音，比如不錯(cuò)的設(shè)計(jì)質(zhì)感、小區(qū)優(yōu)美的大環(huán)境與小園林、萬(wàn)科優(yōu)質(zhì)的物業(yè)等。

萬(wàn)科做地產(chǎn)“優(yōu)等生”，業(yè)主總是希望他更完美。事實(shí)上，近年來(lái)，長(zhǎng)沙萬(wàn)科其他項(xiàng)目如軌道萬(wàn)科悅府、萬(wàn)科森林公園等多次曝出問(wèn)題。

之前的長(zhǎng)沙萬(wàn)科，這種現(xiàn)象是很少見(jiàn)的。

2、萬(wàn)科濱江壹號(hào)樓層低的想看江？

萬(wàn)科濱江壹號(hào)地處濱江核芯板塊，距離湘江邊直線(xiàn)距離大約一公里。

但是這個(gè)范圍內(nèi)集中了大量的超高層，東南側(cè)濱江金融中心兩棟樓高達(dá)328m，福晟濱江金融中心樓群也高200多米；正東側(cè)的啟迪協(xié)信做了3棟東西朝向的公寓，把東西視野擋的死死的。

正東側(cè)的旭輝鉑悅湘江，能看江的住宅也都是縫隙里看江，內(nèi)部最西側(cè)目前在售的根本看不到任何江。

所以萬(wàn)科濱江一號(hào)低樓層想要看到江，幾乎不可能的，要想看到江，可能也就最頂層的那幾套！

3、萬(wàn)科濱江一號(hào)項(xiàng)目周邊全部被安置小區(qū)給包圍了。

萬(wàn)科濱江壹號(hào)樓盤(pán)雖然離地鐵口只有幾百米，但是周邊大部門(mén)是安置小區(qū)。

西面是茶子山安置小區(qū)，東側(cè)是茶山馨苑小區(qū)，北側(cè)是金麓小區(qū)，南側(cè)是協(xié)信星瀾匯，是商品房，站在萬(wàn)科濱江壹號(hào)樓盤(pán)的西側(cè)樣板間可以清楚的看到茶子山安置小區(qū)生活點(diǎn)滴。

4、萬(wàn)科濱江壹號(hào)小區(qū)規(guī)劃

長(zhǎng)沙萬(wàn)科濱江壹號(hào)小區(qū)規(guī)劃總共847戶(hù)，回遷戶(hù)就占到506戶(hù)， 商品房?jī)H341戶(hù)！安置戶(hù)比例高達(dá)60%！

本來(lái)業(yè)主打算花個(gè)幾百萬(wàn)改善圈層，結(jié)果碰上的鄰居10個(gè)中有6個(gè)是回遷戶(hù)來(lái)的，更氣人的是，人家還幾乎沒(méi)花什么錢(qián)就住進(jìn)來(lái)了。

當(dāng)然，萬(wàn)科濱江壹號(hào)應(yīng)該會(huì)將這兩部分用圍欄給分開(kāi)，但是時(shí)間長(zhǎng)了，難免有回遷戶(hù)業(yè)主會(huì)有意見(jiàn)，可能會(huì)倡議將圍欄拆掉，共享小區(qū)配套建設(shè)。

5、萬(wàn)科濱江壹號(hào)整個(gè)小區(qū)的業(yè)態(tài)

萬(wàn)科濱江壹號(hào)，整個(gè)地塊總共規(guī)劃9棟房子，3棟商品房住宅、1棟安置房、2棟酒店、1棟商業(yè)、1棟幼兒園。

人員太雜了，完全不符合高端改善客群的私密要求、圈層要求等等。

小區(qū)的體量并不大，如果要實(shí)現(xiàn)圈層需求，只能把這三棟商品房嚴(yán)封死守，圍起來(lái)，圍起來(lái)，還是圍起來(lái)！

當(dāng)然，萬(wàn)科濱江壹號(hào)這次做的展示區(qū)的品質(zhì)還是蠻不錯(cuò)！

萬(wàn)科濱江壹號(hào)整體外立面的窗墻比特別高，絕大部分都是窗戶(hù)。

目前展示區(qū)的園林景觀(guān)整體看上去還不錯(cuò)，但這畢竟是展示區(qū)，暫時(shí)不知道其他未交付區(qū)域是否也會(huì)這樣的配置、這樣的效果。

會(huì)所的裝修標(biāo)準(zhǔn)也是很高的，整體看起來(lái)還是不錯(cuò)，至于未來(lái)其他交付區(qū)到底會(huì)做成什么樣是沒(méi)人知道的。

時(shí)至今日，房企品牌力的競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)從原來(lái)的“卷展示區(qū)”的賣(mài)家秀，過(guò)度到了“卷交付”的買(mǎi)家秀。業(yè)主說(shuō)，永遠(yuǎn)比自己說(shuō)更重要。

愛(ài)之深，責(zé)之切。

期待這位入湘18載的老朋友自己走回家，將萬(wàn)科濱江壹號(hào)打造成長(zhǎng)沙的標(biāo)桿性產(chǎn)品！