2025年1月1日起，全國存量公積金貸款利率正式下調。個人住房公積金貸款利率調整，無需貸款人另外申請，貸款利率會自動下調。調整后可以幫助貸款職工有效節(jié)約利息開支。

全國存量公積金貸款利率明起下調

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知，其中提到，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

該通知發(fā)布后，全國多地公積金中心宣布跟進政策。從內容來看，5月18日這個時間節(jié)點只是針對新發(fā)放的公積金房貸。存量貸款利率則從2025年1月1日起開始調整。

存量房貸款，是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整。

調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

北京首套房5年以上公積金貸款利率為2.85%

據北京住房公積金管理中心消息，對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。

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對于2024年5月18日前已經發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率標準。

也就是明天，北京調整存量住房公積金個人住房貸款利率開始調整，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

據了解，貸款利率會自動下調，貸款人無需另外申請，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算為多還本金，少還利息。

利率下調購房者可省多少錢

標準調整后，購房人還的月供會少多少？北青報記者算了一筆賬。?由于絕大多數購房者的公積金貸款期限在5年以上，所以首套房貸利率2.85%、二套房貸利率3.325%最受關注。

與商貸不同的是，北京的公積金貸款還款方式包括等額本息、自由還款。

自由還款的模式是指，購房人會設定一個每月最低還款額，在不低于這個額度的前提下，可以根據自身情況，自由調整每月的還款額。當經濟壓力大，可以少還一些。

根據測算，以貸款金額100萬元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，利率調整前最低還款金額為3834元，利率調整后最低還款金額為3680元。每月少還154元。

如采用等額本息還款方式，利率調整前最低還款金額為4270.16元，利率調整后最低還款金額為4135.57元。每月少還134.59元。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉